行业地震美房地产经纪人协会减佣金赔4.18亿

YinJi

行业大地震 美房地产经纪人协会赔4.18亿 削减佣金

星岛日报

What do you think will happen with Realtors and the commission settlement with NAR?

Will more look to investing or drop out altogether? pic.twitter.com/3N8kmTGxSD

— CashFlow Mint (@CoreyPas) March 16, 2024

全国房地产经纪人协会（NAR）同意支付4.18亿元赔偿，并且修改协会多项规则，包括削减佣金，借此化解涉嫌垄断引发的集体诉讼。评论表示，这次和解协议具有里程碑意义，将让房地产市场迎来100年来最重大的改变。

综合《纽约时报》及《华尔街日报》报道，NAR的法律顾问15日凌晨通过和解协议，同意支付4.18亿元赔偿，并且取消现有的佣金制度，预计几周内会将协议提交联邦法院等候批准。NAR首席执行官赖特（Nykia Wright）表示，此举能兼顾协会两个目标，在保护会员的同时，也最大程度地让消费者有所选择。

NAR身为全美房地产的中介行业机构，过去几十年来一直主导销售方针，但近期遭受大批业主集体兴讼，指责协会为旗下经纪商制定的指引违背反垄断法，削弱行业竞争，也导致卖家支付过高成本。数字显示，海外大多数国家的中介佣金介乎1%至3%之间，美国业主出售房屋时，佣金比例却达5%至6%，比例已经冠绝全球，考虑到这些成本会影响房屋的最终价格，因此买卖双方都有损失。经济学家估计，全美民众每年为此支付1000亿元，诉讼成功后可令佣金下降30%，并且拉低房价。

圣地亚哥大学的房地产名誉教授米勒（Norm Miller）相信，房地产中介市场会出现新的商业模式。而这次有份起草和解协议的律师布朗（Benjamin Brown）也说，条款将会引入竞争，不但带来新的定价模式，也会刺激业者为消费者提供新的服务。另有专家预期，民众节省数十亿元佣金后，资金将流入市场引发房地产复苏，也不排除买家放弃委托经纪人，导致数十万从业人员离职，NAR现有的150万名会员人数也会减少。

根据和解协议，数以千万计房屋卖家可获得集体诉讼部分赔偿。此外NAR也需修订许多重大规则，例如卖方经纪人不得再为买方经纪人设定报酬；协会的网上房屋清单数据库（MLS）不再再显示经纪人的佣金信息；协会也不能要求代理商首先订阅多项服务，然后才享受资格。

这次集体诉讼始于2019年4月，当时密苏里州部分业主入禀法院，法官去年10月裁定NAR败诉，需要支付18亿元赔偿。由于裁决指责NAR违背反垄断法，原告可以获得3倍赔偿，实质等于54亿元，因此NAR为了减少损失而放弃上诉，改而寻求和解。不过NRA仍然面对司法部调查。